Edifício em Pedreira - Felgueiras

287.000€

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Referência

BNRE-3745

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Tipologia

Não se aplica

Estado

Usado

Certificado energético

Ano

1994

Distrito

Porto

Concelho

Felgueiras

Freguesia

Pedreira, Rande e Sernande

Código Postal

4650-280

Área Útil

617 m²

Área Bruta

617 m²

Área de Terreno

617 m²

Descrição

Este edifício multifuncional em Pedreira, Felgueiras, representa uma oportunidade de investimento único pela sua localização privilegiada e versatilidade de utilização. Com 810 metros quadrados de área, o imóvel já foi utilizado como restaurante e residência, mostrando uma estrutura versátil que se adapta facilmente a diferentes tipos de negócio ou projetos residenciais.

Características Principais:
1. Localização Estratégica: Situado junto à N207 e a apenas 10 minutos do centro de Felgueiras, o edifício beneficia de uma excelente visibilidade e acessibilidade. A proximidade às autoestradas A42 e A1 proporciona rápidas ligações a outras regiões, tornando-o ideal para serviços que demandam fácil acesso e visibilidade, como comércio, restauração, ou serviços.

2. Distribuição dos Espaços:
Rés do Chão e Primeiro Andar: Ambos os pisos contam com áreas amplas e flexíveis, desenhadas para suportar diversos tipos de utilizações. Com uma configuração ideal para atividades comerciais ou de prestação de serviços, ambos os pisos estão equipados com instalações sanitárias, facilitando a adaptação do espaço para diferentes necessidades.
Segundo Piso (Área Residencial): Este último piso é dedicado a um ambiente residencial completo, com quartos, uma cozinha equipada, várias salas de estar, áreas de arrumação e instalações sanitárias adicionais. Esta configuração oferece uma solução perfeita para quem deseja integrar espaço residencial e comercial no mesmo imóvel.

3. Potencial de Investimento: Com a sua localização, layout flexível e amplitude dos espaços, este edifício é ideal para investidores que buscam uma propriedade adaptável para vários tipos de negócios ou uso misto. O imóvel é vendido sem Licença de Utilização, sob o regime do Simplex urbanístico, permitindo maior flexibilidade na regularização do imóvel conforme o projeto que o futuro proprietário deseje desenvolver.

Em resumo, este edifício multifuncional destaca-se pela sua localização, layout flexível e grande potencial de valorização, sendo uma excelente oportunidade de investimento em Felgueiras.

Referência Interna: BNRE-3745

Circunstância D’Êxito, Lda, fundada em 2016, é uma empresa dedicada e especializada na venda de imóveis quer para habitação própria ou investimento.
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Braga a 49Km, 38 minutos
Penafiel a 33Km, 26 minutos
Amarante a 12 Km, 21 minutos.
Felgueiras a 6 km, 10 minutos

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